Если строить гараж капитальным, делать на него проект, согласовывать его и затем вводить в эксплуатацию, то требования к возведению гаража следующие нормируются документом ДБН 360-92* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (полный текст во вложении). В нем нет четкого одного определения данного растояния. В документе 3 возможных варианта отступа , я приведу ниже все три.

Первый. Согласно табл.7.5 расстояние от наземных гаражей и открытых автостоянок (при количестве легковых автомобилей менее 10) до жилых зданий (в т.ч. до торцов жилых зданий без окон) следует принимать 10 м. Но согласно примечанию 3 к этой же таблице для гаражей I-II степеней огнестойкости (подробнее степени огнестойкости сооружений описаны в приложении) данное расстояние допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Т.е. расстояние это можно уменьшить до 7,5 м, если гараж делать как описано выше. И даже открытая площадка для стоянки автомобиля должна размещяться на вышеуказанном расстоянии (согласно п.3.16).

Второй. Согласно табл.1 приложения 3.1 "Противопожарные требования" этого же документа, расстояние от гаража до дома зависит от степени огнестойкости гаража и дома. Как по мне дом из кирпича, утепленный пенопластом и оштукатуренный поверху отностися к зданию III категории. Гараж, допустим, Вы построете I или II категории. Тогда расстояние между ними должно быть не менее 8 м.

Третий. п.2 приложения 3.1. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Примечание. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м с низшим типом покрытий, пригодные для проезда пожарных машин.

Как видите, сосед Ваш - человек еще довольно лояльный, так как требует выдержать отступ от его дома 6 м, хотя по нормам это расстояние може составить все 7,5-8 м.

Раньше действовали другие нормы. Поэтому сейчас можно часто увидеть rапитальный гараж, пристроенный даже вплотную к соседскому дому. Сейчас же нормы ужесточились. Но если бы гараж у Вас уже был уже построен, и Вы к примеру, решили просто укрепить его конструкцию, то тогда можно было бы руководствоваться приложением 7 к табл.1 приложения 3.1. Цитирую: Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.

Если же Вы построете гараж легкосъемный, без фундамента, то проект на него можно не делать. Связано это с тем, что сооружения площадью до 30 м 2 , изготовленные из облегченных конструкций без сооружения фундамента относятся к малым архитектурным формам, не являются недвижимостью (их перенос возможен без их повреждения и существенного обесценивания) и поэтому не подлежат регистрации органами БТИ, а значит — и обязательному проектированию.

Но даже для малых архитектурных форм остается обязательным соблюдение Земельного кодекса Украины , в котором есть Раздел 3 "Права на землю" и в нем Глава 17 "Добрососедство". Я процитирую только 2 статьи:

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку

Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров"я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Поэтому, если уж так вышло, что сосед беспокоится о пожарной безопасности своего дома, то прийдется Вам с ним договориться. В противном случае, он вполне может подать в суд, ссылаясь на нарушение земельного кодекса.

Сосед в 1 метре от моего участка построил двухэтажную баню высотой 6 метров. В результате чего возникла шестиметровая сплошная стена, преграждающая свет с восточной стороны и затеняющая мой участок. Внешне построенная баня - полноценный жилой дом. Существуют ли законы или другие нормативные документы, запрещающие так близко к забору (1 метр) строить бани высотой 6 метров? Что я могу сделать в этом случае?

Консультаций: 57

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м;
четыре этажа - не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Спасибо

tanya (эксперт Builderclub)

Если строить гараж капитальным, делать на него проект, согласовывать его и затем вводить в эксплуатацию, то требования к возведению гаража следующие нормируются документом ДБН 360-92* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (полный текст во вложении). В нем нет четкого одного определения данного растояния. В документе 3 возможных варианта отступа , я приведу ниже все три.

Первый. Согласно табл.7.5 расстояние от наземных гаражей и открытых автостоянок (при количестве легковых автомобилей менее 10) до жилых зданий (в т.ч. до торцов жилых зданий без окон) следует принимать 10 м. Но согласно примечанию 3 к этой же таблице для гаражей I-II степеней огнестойкости (подробнее степени огнестойкости сооружений описаны в приложении) данное расстояние допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Т.е. расстояние это можно уменьшить до 7,5 м, если гараж делать как описано выше. И даже открытая площадка для стоянки автомобиля должна размещяться на вышеуказанном расстоянии (согласно п.3.16).

Второй. Согласно табл.1 приложения 3.1 «Противопожарные требования» этого же документа, расстояние от гаража до дома зависит от степени огнестойкости гаража и дома. Как по мне дом из кирпича, утепленный пенопластом и оштукатуренный поверху отностися к зданию III категории. Гараж, допустим, Вы построете I или II категории. Тогда расстояние между ними должно быть не менее 8 м.

Третий. п.2 приложения 3.1. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Примечание. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м с низшим типом покрытий, пригодные для проезда пожарных машин.

Как видите, сосед Ваш – человек еще довольно лояльный, так как требует выдержать отступ от его дома 6 м, хотя по нормам это расстояние може составить все 7,5-8 м.

Раньше действовали другие нормы. Поэтому сейчас можно часто увидеть rапитальный гараж, пристроенный даже вплотную к соседскому дому. Сейчас же нормы ужесточились. Но если бы гараж у Вас уже был уже построен, и Вы к примеру, решили просто укрепить его конструкцию, то тогда можно было бы руководствоваться приложением 7 к табл.1 приложения 3.1. Цитирую: Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.

Если же Вы построете гараж легкосъемный, без фундамента, то проект на него можно не делать. Связано это с тем, что сооружения площадью до 30 м2, изготовленные из облегченных конструкций без сооружения фундамента относятся к малым архитектурным формам, не являются недвижимостью (их перенос возможен без их повреждения и существенного обесценивания) и поэтому не подлежат регистрации органами БТИ, а значит - и обязательному проектированию.

Но даже для малых архитектурных форм остается обязательным соблюдение Земельного кодекса Украины, в котором есть Раздел 3 «Права на землю» и в нем Глава 17 «Добрососедство». Я процитирую только 2 статьи:

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку

Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров’я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Поэтому, если уж так вышло, что сосед беспокоится о пожарной безопасности своего дома, то прийдется Вам с ним договориться. В противном случае, он вполне может подать в суд, ссылаясь на нарушение земельного кодекса.

Попробуйте объяснить соседу, что крытый навес без фундамента с площадкой – не станет препятствием для проезда пожарной машины, в случае необходимости. Что его можно легко демонтировать. Тут препятсвием может какраз быть забор между Вашими участками. Второе, чего может бояться сосед – это загазованности. Ну тут можно конечно пообещать не разогревать машину под его окнами, если это реально потом выполнить. Может еще чего-то боится, и я и Вы - мы можем только предполагать. Прийдется поговорить, выяснить и договориться:-).

Отправим материал вам на e-mail

Важной частью экстерьера загородного дома является навес. Он призван защищать часть двора от осадков и ультрафиолетовых лучей, а также выполняет декоративную функцию. Небольшой участок, закрытый сверху материалом, представляют собой навесы пристроенные к дому. Фото подобных сооружений можно увидеть в данном обзоре. При этом опоры конструкции выводятся на нужную высоту. Присоединение к основному строению подразумевает крепление одной стороны конструкции к стене дома.

Навесная конструкция позволяет создать великолепную зону отдыха на свежем воздухе

Навесы, пристроенные к дому, можно сделать своими руками. Фото отображает основные этапы монтажа. Каркас сооружения часто выполняется из профилированной трубы или бруса. Подобная конструкция примыкает к стене и принимает на себя нагрузку от скопившегося на крыше снега.

Кровлю обычно покрывают профлистом, шифером или оцинкованным материалом. Металл для каркасной конструкции обладает пластичностью и прочностью. Он подходит для разных стилей оформления. Подобные конструкции можно возводить своими руками.

Каркасная система из древесины замечательно сочетается с другими материалами. Дерево подходит большинству архитектурных решений. Перед использованием данный материал следует обрабатывать защитными препаратами. Все большей популярностью пользуются навесы из поликарбоната пристроенные к дому, фото которых можно посмотреть в интернете.

Поликарбонат отличается простотой сборки и разнообразием цветовой палитры

Поликарбонат пользуется следующими преимуществами:

• пластик характеризуется прочностью. Для него не страшно механическое воздействие;
• небольшой вес материала;
• поликарбонат хорошо пропускает свет;
• гибкость полотна.

Полезная информация! Приобретая комплект конструкции для самостоятельной сборки, необходимо проверить целостность и прочность всех соединений.

Навесы пристроенные к дому: фото и особенности конструкций

Навесы пристроенные к дому, как показано на фото, могут быть двух видов. Это консольные модели и навесы на опорах. Консольный вариант может быть любой длины, но его ширина не должна быть более двух метров. Опорные конструкции могут использоваться для различных целей.

Навесы могут иметь разное предназначение:

• тенты для защиты авто;

• различные маркизы: со стойками, выдвижные или корзинные.

Статья по теме:

Особенности навесов из дерева пристроенных к дому: фото и дизайнерские решения

Часто домовладельцы выбирают навесы из древесины. Подобные сооружения обладают отличным набором характеристик:

• отличаются простотой возведения;
• выдерживают долгое пребывание на открытом воздухе, особенно при правильной обработке;
• характеризуются безопасностью для человеческого здоровья;
• обладают доступной ценой.

Полезная информация! Для комфортного использования навеса стоит позаботиться о проведении света и монтаже осветительных приборов.

Варианты навесов пристроенных к дому из профнастила: фото и особенности конструкции

Тент из профнастила может выполняться в различных конфигурациях. Из профнастила создаются односкатные, двускатные и арочные конструкции. Кроме того, сооружение из данного материала обладает следующими особенностями:

• простота изготовления;
• экономия денежных средств;
• длительный эксплуатационный срок.

Важно! Навес из профнастила монтируется только оцинкованными саморезами, которые имеют уплотнительную резину.

Создание проекта

Выбирая проект конструкции, стоит определиться со следующими параметрами:

• габариты и назначение сооружения;
• размер участка;
• снеговые и ветровые нагрузки;
• глубина снежного покрова и ожидаемое выпадение количества осадков в год;
• конструкционные особенности основного строения.

Перед монтажными работами обязательно выполняется чертеж. Исходя из размеров постройки, определяется необходимое количество материала.

Полезная информация! При создании навеса под машину, стоит учитывать прохождение автомобиля с грузом.

Подготовительные работы

Прежде, чем будут созданы спланированные навесы пристроенные к дому, фото которых можно посмотреть на сайте, необходимо произвести подготовительные работы. Для этого размечается подходящая площадка, и на ней выкорчевываются деревья. Чистый участок выравнивается. При этом подсыпается песок и щебенка.

Под опоры навесы бурятся углубления. И на данном этапе стоит продумать прокладку кабеля под источники освещения. Выбирается определенный шаг расстановки опор. Он зависит от тяжести крыши и каркасной части.

В подготовленные ямы опускаются стойки, которые заливаются бетонной смесью. Столбы выставляются по уровню.

Важная информация! Если близко располагаются грунтовые воды, то концы столбов требуется дополнительно гидроизолировать. Металлические опоры предварительно обрабатывают грунтовкой.

Как сделать навес из поликарбоната, пристроенный к дому: фото и этапы монтажа

Через 12-15 дней после полного застывания бетона, можно начинать сборку конструкции. На стену монтируются кронштейны, а затем сверху поперечная балка.

Создание обрешетки

Выполняется верхняя обвязка. Торцевые части стоек соединяются при помощи поперечной балки и между собой. При этом используются параллельно уложенные профили. Металлическая каркасная система сваривается между собой, а деревянная стягивается стальными уголками.

Места сварки зачищаются, обрабатываются грунтовкой и красятся. Стропила монтируются поперечными деталями с шагом в 600 мм. К несущей балки конструкция крепится при помощи стальных уголков. Обрешетка прокладывается поперек стропил и монтируется саморезами.

Монтаж крыши

Листы кровельного материала нарезаются по размеру. Затем крепятся к обрешетке. Предварительно в поликарбонате проделываются отверстия под саморезы.

Чтобы облегчить отвод воды, ячейки должны быть направлены вниз. Работая с пластиком, не стоит забывать оставлять зазоры между . Размеры отверстий должны делаться с запасом в 2-3 мм. Существуют некоторые особенности монтажа кровли из других материалов.

В качестве балок могут использоваться брусья из древесины. С течением времени в материале могут появиться трещины, которые снизят жесткость конструкции. После монтажа балок устанавливаются поперечные доски, а затем производится крепление металлочерепицы. Монтаж данного материала производится с нижних листов. Стоит учитывать, что должен быть нахлест верхних листов на нижние.